ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΩΣ ΘΑ ΓΛΥΤΩΣΕΤΕ ΤO «ΧΑΡΑΤΣΙ» ΓΙΑ ΤΑ ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ

Μεγάλη προσοχή θέλει φέτος η δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων, καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν την ευκαιρία να γλυτώσουν το χαράτσι για τα ανείσπρακτα ενοίκια.

Πιο συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να απαλλαγούν απο τον φόρο εισοδήματος εάν τα ποσά των οφειλόμενων ενοικίων τα οποία δεν κατάφεραν να εισπράξουν εντός του 2016, δηλωθούν στη στήλη 16 της πρώτης σελίδας του Ε2 και στους κωδικούς 125-126 του πίνακα 4Δ2 στην 3η σελίδα του Ε1.

Παράλληλα, ο ιδιοκτήτης εώς την προθεσμία υποβολής της δήλωσης, έχει εκδόσει εις βάρος του ενοικιαστή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, θα πρέπει να προσκομίσει στην αρμόδια δυο φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων ή ασκηθεισών αγωγών που κατά περίπτωση υπάρχουν.

Για την περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή/ υπεκμισθωτή. 

Επίσης, σε περίπτωση που υπάρχει έκπτωση δαπανών επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλων παγίων και λειτουργικών δαπανών, θα αναγνωρίζεται αυτόματα (χωρίς δικαιολογητικά) έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από εκμισθώσεις ακινήτων ως συνολικό ποσό ετησίων δαπανών για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση ή για άλλες πάγιες και λειτουργικές ανάγκες όσων ακινήτων αποφέρουν φορολογητέο εισόδημα.

Την ίδια ώρα, υπάρχει και έκπτωση δαπανών για γαίες και έκπτωση αποζημίωσης που καταβλήθηκε σε ενοικιαστή. Αναλυτικότερα, οι δαπάνες για γαίες εκπίπτουν σε ποσοστό 10% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από εκμίσθωση, υπεκμίσθωση, δωρεάν παραχώρηση και ιδιοχρήση γαιών. Στα ποσά αυτά, τα οποία δηλώνονται στους κωδικούς 159-160 του πίνακα 4Δ2, περιλαμβάνονται οι δαπάνες για αντιπλημμυρικά έργα και έργα αποξήρανσης ελών. Απαιτούνται παραστατικά παροχής υπηρεσιών από τους εργολήπτες.

Αναφορικά με την έκπτωση αποζημίωσης που καταβλήθηκε σε ενοικιαστή. Από το ακαθάριστο εισόδημα εκμίσθωσης επαγγελματικής στέγης εκπίπτει το ποσό της αποζημίωσης που έχει καταβάλει ο ιδιοκτήτης στον ενοικιαστή για την πρόωρη λύση της επαγγελματικής εκμίσθωσης. Το ποσό της αποζημίωσης αυτής δηλώνεται στους κωδικούς 163-164 του πίνακα 4Δ2 της δήλωσης. Ο ιδιοκτήτης χρειάζεται να έχει σχετική απόδειξη καταβολής της αποζημίωσης, την οποία οφείλει να την έχει εκδώσει ο ενοικιαστής.