ΕΔΕΣΣΑ: ΑΒΕΒΑΙΟ ΤΟ ΜΕΛΛΟΝ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ - ΒΙΝΤΕΟ ΦΩΤΟ & Η ΜΕΛΕΤΗ

Γράφτηκαν ακούστηκαν  πολλά για το νέο στάδιο. Καταρχήν δεν έπρεπε να γκρεμίσουν το παλιό όπως το είπε στο Δημοτικό Συμβούλιο και ο τότε Δημοτικός Σύμβουλος Αντώνης Ρυσαφης στον τότε δήμαρχο Γιάννου.

Η σημερινή κατάσταση που έχει σήμερα είναι άθλια. Το σημείο επιλογής είναι ακατάλληλο. Δήμαρχε Γιάννη Τσεπκεντζη για να γίνει στάδιο αυτό θα χρειαστούν περισσότερα χρήματα από ότι έχουν δαπανηθεί μέχρι σήμερα και αν θα γίνει γήπεδο.

Εγώ ζήτησα από τις τεχνικές υπηρεσίες του Δήμου την γεωτεχνική μελέτη η οποία μου δόθηκε την οποία έδωσα σε ανάλογο επιστήμονα την οποία και κάνω ανάρτηση.

Επίσης επισκέφτηκαν και το στάδιο και σάς έχω βίντεο να το δείτε.

Σύντομο Ιστορικό

Καταρτίστηκε «Στρατηγικό Σχέδιο Ανάπτυξης Αθλητικών Εγκαταστάσεων» στην θέση ΄Πασά Τσαίρ΄ έγινε προκαταρκτική μελέτη για λογαριασμό Δήμου Έδεσσας με την οποία έγινε και τροποποίηση του Ρυμοτομικού Σχεδίου εν έτει 2012 (δεν αναφέρεται πότε καταρτίστηκε το Στρατ.Σχέδιο και στοιχεία για την προκαταρκτική μελέτη, τα αναφέρει γενικά).

2004 : Με την αριθ.1676/2004 (ΦΕΚ 478Δ/8-6-2004) Απόφαση του Γεν.Γραμματέα της Περιφ.Κεντρικής Μακεδονίας εγκρίθηκε το Τ.Ρ.Σ. στην εκτός σχεδίου η οποία καθόρισε και τους όρους και περιορισμούς της δομησης. Υπάρχει απόλυτη συμφωνία με τις υποδείξεις του εγκεκριμένου Γεν.Πολ.Σχεδίου της πόλεως της Έδεσσας.

2018 : Απόφαση αριθ.232/26-01-2018 ένταξη για χρηματοδότηση στο ΠΔΕ (Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων) 400.000 ευρώ (για χλοοτάπητα, άρδευση συν δεξ.άρδευσης κλπ) + 600.000 ευρώ με τον τίτλο «Κατασκευή αθλ.κέντρου στην θέση Πασά Τσαί» με 2 Υποέργα

2018 : Σύμβαση με Παπαζήση για σχεδιαστικές επιλογές όπου αναλύονται οι τεχνικές λύσεις για την χωροθέτηση των αθλητικών εγκαταστάσεων.

2019 : Εκπονήθηκε η Μελέτη Αρ. 3/2019

2021 : Τροποποίηση της Μελέτης 4/2021 λόγω του εντοπισμού του κεντρικού αγωγού ύδρευσης της πόλης σε διαφορετική όδευση και θέση.

Περιοχή Έργων :

Αφορά μια πλαγιά έκτασης από τα πρανή της Εθν.Οδού Έδεσσας Φλώρινας και το διαμορφωμένο όριο της κοίτης του ποταμού Εδεσσαίου. (Τεύχος 2 - Μελέτη Διαμόρφωσης 2019) Η έκταση διακρίνεται σε δυο τμήματα το ορεινό και το πεδινό τμήμα και αποτελεί τον ΄συλλεκτήρα΄ ομβρίων υδάτων από την Εθν.Οδό (τα όμβρια τους) και του λόφου στην νότια πλευρά αυτού. Τα εδάφη είναι από αποθέσεις ιζημάτων και επιφανειακά πετρώματα. (μόνο από την περιγραφή του χώρου αντιλαμβάνεσαι το πρόβλημα καθώς είναι αποδέκτης υδάτινων όγκων και το έδαφος από αποθέσεις ιζημάτων και φερτών υλικών)

Ο χώρος που εγκρίθηκε για αθλητικές εγκαταστάσεις έχει συνολική έκταση Εολ=74830τ.μ. και περιλαμβάνει τα Ο.Τ.1 (40812τ.μ) , Ο.Τ.2 (14970τ.μ.), και Ο.Τ.3. (10630τ.μ). Το υπόλοιπο Ε=8418τ.μ. αποτελείται από τους δρόμους ανάμεσα στα ΟΤ συνολικά λοιπόν και την Περιφ.οδό των 3 Ο.Τ. (υποσημ. οι δρόμοι δεν είναι υλοποιημένοι). Από την συνολική απαιτούμενη έκταση έχουν απαλλοτριωθεί τα 48220τ.μ. (τα λοιπά δηλαδή συν τω χρόνω άρα πως μιλάμε για ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα /δράση εφόσον δεν έχει κατοχυρωθεί από τον δήμο η απαιτούμενη έκταση για να μελετηθούν και να σχεδιαστούν όλα τα έργα και πως καταρτίστηκε Στρατηγικό Σχέδιο!). Επιπλέον υπάρχει έκταση απαλλοτριωμένη όμορρη Ε= 11365τ.μ. (ΦΕΚ 2004) που όμως δεν έχει χαρακτηριστεί και δεν έχει ορισθεί ως χώρος αθλ.εγκαταστάσεων (προφανώς η εντός της κόκκινης γραμμής δυτικά του Ο.Τ.3) (Τεύχος 3Α - Γεωλογικά_Γεωτεχνικά Χαρακτηριστικά 2019)

Το Ο.Τ.2 αναφέρεται ότι αποτελεί ιδιοκτησία του Δήμου από το 1930 με συμβολαιογραφική πράξη δηλ. τα 14970τ.μ., άρα οι εκτάσεις που θα πρέπει να απαλλοτριωθούν ανήκουν στο Ο.Τ.1 και στο Ο.Τ.3 (ενδιάμεσα μπλε και κόκκινη γραμμή).

Φωτο Περιοχή Μελέτης

Μελέτη Αρ. 3/2019 : «Έργα Υποδομής για την κατασκευή Αθλητικού Κέντρου στην θέση ¨Πασά Τσαίρ» σε έκταση 75 στρέμματα Δήμου Έδεσσας αφορά διαμορφώσεις/έργα υποδομής για την κατασκευή γηπέδου σε εκτός σχεδίου που έχει προβλεφθεί από το εγκεκριμένο ΓΠΣ (Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο) και έχει γίνει η ρυμοτόμηση (η έγκριση τουλάχιστον του 478Δ΄/2004 Τοπικού Ρυμοτομικού Σχεδίου και η τροποποίηση του το 123ΑΑΠ/2012).

Κρίσιμο σημείο της μελέτης ότι δεν απαιτούνται νέες απαλλοτριώσεις (αυτό γράφουν στην μελέτη αλλα μελετώντας βγαίνει άλλο συμπέρασμα όπως προανέφερα στην Περιοχή Έργων)

Σύμφωνα με την Μελέτη Αρ. 3/2019 η κατασκευή αφορά :

1. Γήπεδο ποδοσφαίρου 100mx68m κατηγορία elit. (στο Ο.Τ.1)

2. Κατασκευή στίβου & διαδρόμων.

3. Κατασκευή αθλητικών εγκαταστάσεων και λοιπών αθλημάτων στίβου.

4. Δρόμος 5m πλάτους προς ανατολάς σύμφωνα με το Ρυμοτομικό Σχέδιο και προσωρινού δρόμου μέσω Ο.Τ.1.

5. Χωματουργικές εργασίες για την κατασκευή μελλοντικής κερκίδας κατ.3 με 3205 θέσεις θεατών.

6. Προσωρινές θέσεις στάθμευσης 96 αυτοκινήτων στην μελλοντική κερκίδα.

7. Ύδρευση, άρδευση κλπ δίκτυα.

Όλα τα ανωτέρω αφορούν το Υποέργο 1 και το αντικέιμενο της εργολαβίας, Έργα Υποδομής ήτοι περίφραξη, τοίχοι αντιστήριξης, πρανή διαμόρφωσης και αγωνιστικός χώρος.

Η Μελέτη με Αρ. 3/2019 συντάχθηκε από την Τεχνική Υπηρεσία Δήμου Έδεσσας υπογεγραμμένη από Δανιηλίδη Θόδωρο (η οποία όμως τροποποιήθηκε κατόπιν το 2021 διότι αυτά που αναγράφονται εδώ είναι από Συνεδρίαση 51/2019 του Δημοτικού Συμβουλίου)

Μετά την κατασκευή των άνω θα μπορούν/θα δρομολογηθούν να κατασκευαστούν τα μελλοντικά τα κάτωθι (συν τω χρόνω) :

1) Κατασκευή κερκίδας με 3025 θέσεις θεατών, όπου στο ισόγειο θα στεγάζονται όλοι οι απαραίτητοι χώροι για την λειτουργία των αθλ.εγκαταστάσεων π.χ. γραφεία, αποδυτήρια, αποθήκες και ιατρείο.

2) Χώροι στάθμευσης εντός του Ο.Τ.1 του Ρ.Σ. με 200 θέσεις στάθμευσης οχημάτων

Οι υπεύθυνοι θεωρούν ότι η συγκεκριμένη μελέτη μπορεί να εφαρμοστεί άμεσα διότι έχουν γίνει οι απαλλοτριώσεις σύμφωνα με το εγκεκριμένο Ρ.Σ. και χωρίς να επηρεάζονται τα υπόλοιπα νέα Ο.Τ. που δημιουργήθηκαν. Η πρόσβαση στον χώρο από προτείνουν να γίνεται από υπάρχουσες οδεύσεις ενώ και υπάρχει η δυνατότητα να κατασκευαστούν στο μέλλον λοιπά έργα με ελάχιστο κινδύνο από την μεταβολή υδροφόρου ορίζοντα.

Το Στρατηγικό Σχέδιο επιπλέον προβλέπει τα εξής έργα (βάσει αυτών έγινε και η Τροποποίηση του Τοπικού Ρυμοτομικού ΦΕΚ 123ΑΑΠ/2012). :

1 κλειστό γυμναστήριο διαστάσεων 105μx48μ για τα αγωνίσματα χειροσφαίριση/καλαθοσφαίριση/πετοσφαίριση και άλλων αθλημάτων που θα συμπεριλαμβάνει κερκίδες χωρητικότητας 1500 θεατών στο Ο.Τ.2.

4 διώροφα κτίσματα φιλοξενίας ατόμων αθλητών και μη, σύνολο 80 ατόμων στο Ο.Τ.2.

Χώρος στάθμευσης και πρόσβαση από και προς την πόλη της Έδεσσας.

Βοηθητικές/Υποστηρικτικές εγκαταστάσεις

Η τροποποίηση της Μελέτης 2019 παρουσιάστηκε στην 7η Συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου το 2021 και με την Απόφαση 76/2021 παρουσιάστηκαν οι λεπτομέρειες της τροποποίησης που είναι οι εξής :

• Οριζόντια μετατόπιση του γηπέδου κατά 14m προς ανατολάς ώστε ο αγωνιστικός χώρος και το σκάμμα του ορύγματος να είναι πιο μακριά από την όδευση του αγωγού.

• Κατασκευή ειδικής τεχνικής αντιστήριξης του νότιου πρανούς εκσκαφής με κατασκευή cut & cover ελάχιστων εωτερικών διαστάσεων με πλάτος 4m και ύψος 4,5m αντί τοίχου αντιστήριξης ύψους 8m που θα απαιτούσε σκάμμα/πέδιλο σε βάθος και θα επηρέαζε και τον αγωγό ύδρευσης. Η κατασκευή cut & cover έχει καλύτερη φέρουσα ικανότητα και δεν θέλει πέδιλο.

• Εκτέλεση εργασιών επίχωσης και όχι τοίχου αντιστήριξης σε έκταση στο βόρειο τμήμα του γηπέδου. Η έκταση είναι εντός Ρ.Σ. και έκανε ο Δήμος τις απαιτούμενες ενέργειες για την απόκτηση της.

• Τροποποίηση οδοποιίας για να εξασφαλιστεί η περιμετρική κίνηση των οχημάτων και η μελλοντική σύνδεση του χώρου με την Εθν.Οδό.

• Νέα διαμόρφωση έργων διευθέτησης ομβρίων και αποστράγγισης καθώς το γήπεδο κατασκευάζεται πλέον σε επίχωμα.

• Τέλος στην τροποποίηση το γήπεδο ποδοσφαίρου αναγράφεται ότι έχει διαστάσεις 105mx68m (δηλ. όχι 100mx68m όπως στην Μελέτη αρ.3/2019).

Συμπεράσματα

Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων απαιτείται για αθλητικές εγκαταστάσεις όπου οι κερκίδες των θεατών είναι μεγαλύτερες των 5000 ατόμων οπότε η συγκεκριμένη περίπτωση απαιτεί μόνο Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμευσεις. Αν απαιτούνταν Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και εξεταζόταν η χωροθέτηση του έργου ίσως θα επιλεγόταν άλλη θέση από τον χώρο που χωροθετήθηκαν τα έργα καθώς η Εδαφολογία και η Υδρογεωλογία της περιοχής μελέτης δεν θα το επέτρεπαν λόγω της ιδιαιτερότητας του σημείου (υδροφόρος ορίζοντας υψηλός και τα εδάφη απο αποθέσεις υλικών συνεκτικότητα/σταθερότητα). Τα έργα που θα κατασκευαστούν θα είναι επι επιχώσεων και όχι επι σταθερού εδάφους. Υπάρχει αναφορά στην μελέτη για υπόγειες διαβάσεις - αναμονές εως την κατασκευή μελλοντικής κερκίδας από τον αγων.χώρο ως τα αποδυτήρια των διαδρομών του στίβου (Τεύχος 5 - Λοιπά Έργα 2019) (που θα κατασκευαστούν αυτά όπως και η κερκίδα και τα μελλοντικά πολυόροφα κτίρια του Στρατηγικού Σχεδιασμού σε τέτοιου είδους εδάφη?)

Τα διηθούμενα ύδατα είναι το πρόβλημα που κατεισδύουν διαμέσου των υπερκείμενων στρώσεων του φυσικού και του υβριδικού χλοοτάπητα και συγκεντρώνονται στην αποστράγγιση. Τα διηθούμενα ύδατα είναι πέρα απο τα επιφανεικά ύδατα πχ από πηγές και τα υπόγεια και τα όμβρια, λόγω του υδροφόρου ορίζοντα που βρίσκεται ψηλά (θα υπάρχει πρόβλημα στον χώρο και δη στον αγωνιστικό χώρο από τυχόν λιμνάζοντα. Γενικά θα δημιουργήσουν πρόβλημα στην χρήση του, ιδίως στις περιόδους έντονων βροχοπτώσεων, καθόλη την διάρκεια του χρόνου). (Τεύχος 4 Μελέτης 2019)

Η Γεωτεχνική Μελέτη εφιστά την προσοχή στο ότι οι αθλητικές εγκαταστάσεις είναι σε περίπτωση σεισμού υψηλού κινδυνου κατασκευές, περιγράφει την ιδιατερότητα του χώρου όσον αφορά τα εδάφη και τα ύδατα. Οι μελέτες του Δήμου όπως η στατική έλαβε υπόψη ότι η κατηγορία εδάφους είναι Β ήτοι ημιβραχώδες και ότι ανήκει στην Ζώνη σεισμικής επικινδυνότητας Ι όπως η γενικότερη περιοχή της Έδεσσας. (η ιδιαιτερότητα του σημείου όμως σε συνδυασμό με τις κατασκευές ιδίως τις μελλοντικές κτίρια και κερκίδες?)

Τα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης τα περισσότερα αντικαταστάθηκαν μετά από το 2000 διότι έτρεχαν προγράμματα ανάλογα και οι Δήμοι θα έπρεπε να τα έχουν αποτυπώσει και να υπάρχουν οριζόντιογραφίες των αγωγών. (οπότε πως συντάχθηκε η μελέτη χωρίς να ληφθεί υπόψη η όδευση του δίδυμου αγωγού ύδρευσης με αποτέλεσμα να χρειάζεται τροποποιησή της?).

Θεωρώ ότι ο χώρος επιλέχθηκε λόγω του ότι η επέκταση του σχεδίου συμπεριλάμβανε εκείνες τις εκτάσεις που είχαν ήδη απαλλοτριωθεί από τον Δήμο και δεν χρειαζόταν να αποκτηθούν άλλες (σίγουρα με καθοδήγηση του Δήμου προς τους Μελετητές που το εκπόνησαν).

Στρατηγικός σχεδιασμός σημαίνει μελετώ διάφορα υποέργα που οι χρήσεις τους θα συνυπάρχουν καιθα ολοκληρώνουν την ιδέα/χρήση/δραστηριότητα προς ένα στόχο και σκοπό τον οποιο έχω σχεδιάζει και μελετώ συνολικά και όχι τμηματικά. Αν σχεδιάζω και μελετώ τμηματικά καταργείται η έννοια του Στρατηγικού Σχεδιασμού και λέμε πχ κατασκευάζω γήπεδο. (Εδώ δεν υπάρχουν οι εκτάσεις και αφένος μεν θα πάρουμε/απαλλοτριώσουμε αυτές που λείπουν και αφετέρου υπάρχει έκταση απαλλοτριωμένη όμορρη Ε= 11365τ.μ. που όμως δεν έχει χαρακτηριστεί και δεν έχει ορισθεί ως χώρος αθλ.εγκαταστάσεων. Επιπλέον για το ΚΑΕΚ 390294515019 που αφορα έκταση Ε = 1543,3τ.μ. που υποτίθεται θα κάνουν ενέργειες να απαλλοτριώσουν δεν υπάρχει στο Κτηματολόγιο εγγραφή)

Η πρόσβαση στον χώρο θα επιτυγχάνεται μόνο από την Ανώνυμη οδό όδευσης από την οδό Φλωρίνης και καταλήγει στον αθλ.χώρο του Πασά Τσαίρ και καταλήγει ως χωματόδρομος στην Εθν.οδό Εδέσσης - Φλωρίνης όμως δεν δύναται να αξιοποιηθεί αφου δεν βρίσκεται εξολοκλήρου στην ζώνη απαλλοτριώσεως. (Στην ουσία θα παραμείνει χωματόδρομος μέχρι να γίνουν οι απαραίτητες ενέργειες ενώ υποτίθεται θα λειτουργεί χώρος γηπέδου και αθλητικές εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών. Στην Φωτογραφία της Περιοχής Μελέτης είναι με κίτρινο χρώμα ο δρόμος πρόσβασης).