ΤΙ ΚΡΥΒΕΤΑΙ ΠΙΣΩ ΑΠΟ ΤΙΣ ΤΟΥΡΚΙΚΕΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ; - ΒΙΝΤΕΟ

​«Την στιγμή που απαγορεύεται ο οποιοσδήποτε Έλληνας ή Ευρωπαίος να αγοράσει έστω και κοτέτσι στην Τουρκία αν θέλει να αγοράσει γη, μία τουρκική εταιρεία-κολοσσός, η οποία ειδικεύεται στην κατασκευή κατοικιών, χτίζει 178 κατοικίες στη Γερακινή Χαλκιδικής.

​Και βγήκαν να μας πούνε κάποια παπαγαλάκια ότι πρόκειται για μεγάλη επένδυση διότι θα επενδυθούν 10 εκατομμύρια ευρώ. Ωστόσο, διαβάζω το project αυτής της τουρκικής εταιρείας και βλέπω ότι η τουρκική εταιρεία δεν έχει σκοπό ούτε να νοικιάσει αυτά τα σπίτια σε Έλληνες.

​Χτίζει στη δική μας γη, όταν εμείς δεν μπορούμε να χτίσουμε ένα κοτέτσι στη Τουρκία, προκειμένου να πουλήσει τα σπίτια αποκλειστικά σε αλλοδαπούς που ενδιαφέρονται για Golden Visa. Και αυτοί μπορεί να είναι είτε Τούρκοι, είτε Πακιστανοί, είτε Ινδοί από αυτούς που ήθελε να προσκαλέσει ο κ. Μητσοτάκης.

​Αλλά αυτή η μεγάλη επένδυση πόσο μεγάλη είναι ρε παιδιά; Για να αποκτήσει κάποιος Golden Visa με αγορά ακινήτου το οποίο βρίσκεται στη Χαλκιδική, θα πρέπει να δαπανήσει τουλάχιστον 400.000 ευρώ για την εξαγορά αυτού του ακινήτου. Άρα οι μάγκες οι Τούρκοι επενδύουν 10 εκατομμύρια ευρώ για να πουλήσουν τα σπίτια αυτά τουλάχιστον 400 χιλιάδες ευρώ το καθένα και να τσεπώσουν 70 εκατομμύρια ευρώ! Δηλαδή μιλάμε για 700% και βάλε απόδοση, και μάλιστα πολύ άμεσα!

​Και πώς γίνεται αυτό; Ma φυσικά με την ευλογία του Κυριάκου Μητσοτάκη! Ή μπορεί να είναι κάποιο fast-track έργο από αυτά εδώ που μας λέει με τα μανικετόκουμπά του, ή μπορεί να είναι κάποια άλλη επένδυση που θα δημιουργήσει καημό και στεναχώρια στην Ελλάδα και όχι φυσικά ανάπτυξη.

​Διότι όταν έρχεται μια τουρκική εταιρεία και απαγορεύει έστω και τη μίσθωση αυτών των κατοικιών σε Έλληνες, και μάλιστα στην καρδιά της Μακεδονίας μας, πόσο χαρούμενος μπορείς να είσαι από αυτήν την ανάπτυξη ρε Κυριάκο; Πού την σκέφτηκες αυτή την ανάπτυξη ρε μπαγάσα και εμείς ακόμη δεν τη σκεφτήκαμε;

​Ακόμη και οι Τούρκοι, οι φίλοι του Ερντογάν, υποκλίνονται στα πόδια σου διότι βγάζουν εκατομμύρια — βέβαια χωρίς να σε προσκυνήσουν.»

 

​Τίτλος: Golden Visa και «Real Estate»: Το μεγάλο κέρδος των ξένων κατασκευαστικών και τα ερωτήματα για την ελληνική αγορά

​Στο επίκεντρο έντονων συζητήσεων έχει βρεθεί το ζήτημα των επενδύσεων σε ελληνικά ακίνητα από τουρκικές κατασκευαστικές εταιρείες, με αφορμή πρόσφατα έργα ανάπτυξης κατοικιών στη Βόρεια Ελλάδα, όπως στη Χαλκιδική.

​Η υπόθεση της Χαλκιδικής και το μοντέλο της Golden Visa

​Σύμφωνα με αναλύσεις και νομικές επισημάνσεις, τουρκικοί όμιλοι αξιοποιούν το θεσμικό πλαίσιο της Golden Visa στην Ελλάδα. Το επιχειρηματικό μοντέλο βασίζεται στην κατασκευή συγκροτημάτων κατοικιών με σκοπό τη μεταπώλησή τους αποκλειστικά σε αγοραστές τρίτων χωρών (π.χ. Τουρκία, Πακιστάν, Ινδία) που επιζητούν άδεια διαμονής στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

​Με το ελάχιστο όριο επένδυσης για Golden Visa σε περιοχές όπως η Χαλκιδική να διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ, το περιθώριο κέρδους για τους κατασκευαστές εκτινάσσεται:

​Αρχική Επένδυση: Ένα έργο 178 κατοικιών μπορεί να κοστίσει κατασκευαστικά περί τα 10 εκατομμύρια ευρώ.

​Προσδοκώμενα Έσοδα: Με τιμή πώλησης τουλάχιστον 400.000 ευρώ ανά μονάδα, τα συνολικά έσοδα αγγίζουν ή ξεπερνούν τα 70 εκατομμύρια ευρώ.

​Απόδοση: Η απόδοση της επένδυσης (ROI) υπολογίζεται να ξεπερνά το 700%, καθιστώντας την αγορά ακινήτων εξαιρετικά κερδοφόρα για τις ξένες εταιρείες.

​Γεωπολιτικές και Οικονομικές Ενστάσεις

​Η τακτική αυτή εγείρει σοβαρά ερωτήματα σε πολλαπλά επίπεδα:

​Αμοιβαιότητα: Επισημαίνεται το γεγονός ότι οι Έλληνες ή Ευρωπαίοι πολίτες αντιμετωπίζουν αυστηρούς νομικούς περιορισμούς στην αγορά γης και ακινήτων στην Τουρκία, την ώρα που τουρκικές εταιρείες δραστηριοποιούνται ανεμπόδιστα στην ελληνική επικράτεια.

​Αποκλεισμός Ελλήνων Αγοραστών/Ενοικιαστών: Τα project αυτά συχνά απευθύνονται αποκλειστικά σε διεθνείς αγοραστές, αποκλείοντας τη μίσθωση ή αγορά από Έλληνες πολίτες, εντείνοντας το ήδη οξύ στεγαστικό πρόβλημα στη χώρα.

​Πραγματική Ανάπτυξη vs. Υπεραξία: Αμφισβητείται το κατά πόσο τέτοιου τύπου επενδύσεις προσφέρουν ουσιαστική προστιθέμενη αξία στην τοπική οικονομία, καθώς το μεγαλύτερο μέρος του κεφαλαίου και των κερδών διοχετεύεται εκτός Ελλάδας.

​Συμπέρασμα

​Η ραγδαία άνοδος του ενδιαφέροντος για την ελληνική αγορά ακινήτων αναδεικνύει την ανάγκη για επαναξιολόγηση των όρων του προγράμματος Golden Visa και των κανόνων αμοιβαιότητας στις διακρατικές επενδύσεις, προκειμένου να διασφαλιστεί η ισορροπία μεταξύ της προσέλκυσης κεφαλαίων και της προστασίας της εγχώριας κτηματαγοράς.