ΤΑΦΟΠΛΑΚΑ ΣΤΗΝ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΒΑΖΕΙ Ο ΝΕΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ

Σε ελεύθερη πτώση βρίσκεται η οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα, καθώς η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για την κατάργηση των περισσότερων κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), σε συνδυασμό με την αδράνεια της Πολιτείας να εκδώσει τις απαραίτητες διευκρινιστικές εγκυκλίους, έχει προκαλέσει ένα «πάγωμα» στην αγορά για τουλάχιστον έξι μήνες.

Η κατάσταση αποτυπώνεται με δραματικό τρόπο στα στατιστικά στοιχεία του Ιανουαρίου 2025. Στην Αττική η έκδοση νέων αδειών για κατοικίες κατέγραψε πτώση 66% στον αριθμό, 65% στον όγκο και 65% στην επιφάνεια. Ακόμα πιο σοβαρή είναι η εικόνα στα νότια και βόρεια προάστια: οι μειώσεις ξεπερνούν το 75%, ενώ στα νότια φτάνουν το 79,4% στον όγκο των νέων κατοικιών. Ακόμα και στο κέντρο της Αθήνας, όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή, σημειώθηκε μείωση 53,8% στον αριθμό των αδειών.

Συνολικά στη χώρα, η πτώση αγγίζει το 47,5% στον αριθμό νέων κατοικιών, 46,5% στον όγκο και 45,6% στην επιφάνεια.

Οι επιπτώσεις δεν περιορίζονται στους αριθμούς. Όπως επισημαίνουν άνθρωποι της αγοράς, το νέο τοπίο έχει δημιουργήσει πρωτοφανή ανασφάλεια, φρενάροντας τις επενδύσεις. Ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties, Ερρίκος Αρρώνες, τονίζει: «Βιώνουμε μια ακόμη ανατροπή στο πλαίσιο ανάπτυξης ακινήτων, χωρίς χρονικό περιθώριο για σχεδιασμό ή ωρίμανση επενδύσεων». Σύμφωνα με τον ίδιο, το ρίσκο αδειοδότησης εντός αστικού ιστού —που μέχρι πρότινος θεωρούνταν μηδενικό— επανέρχεται στο προσκήνιο.

Ανάλογη είναι η ανησυχία του επικεφαλής του ομίλου MORE Group, Ηλία Παπαγεωργιάδη, που εκτιμά πως οι νέες άδειες θα μειωθούν σημαντικά, ενώ κανείς δεν μπορεί να υπολογίσει πλέον με σαφήνεια πόσα τετραγωνικά μπορεί να χτίσει στο οικόπεδό του. Το θολό πλαίσιο έχει οδηγήσει τους επενδυτές σε στάση αναμονής, περιμένοντας διευκρινίσεις από το αρμόδιο υπουργείο και τις αποφάσεις του ΣτΕ για τα υπόγεια και τις σοφίτες.

Όπως σημειώνουν και οι δύο στην Καθημερινή, η κατάργηση των μπόνους του ΝΟΚ χωρίς ένα άμεσο μεταβατικό καθεστώς έχει στερήσει έως και το 25% της δυνητικής επιφάνειας δόμησης σε νέες αναπτύξεις, γεγονός που αναμένεται να εκτοξεύσει τις τιμές των ακινήτων λόγω έλλειψης νέας προσφοράς.

Η αγορά βρίσκεται σε αναμονή. Αλλά το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι πως κανείς δεν γνωρίζει πότε —και αν— θα ξεκαθαρίσει το τοπίο.